Gayrimenkul satışında değer artış kazancı ne zaman vergiye tabidir?

Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde değer artış kazancı doğar ve vergiye tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlarda bu vergi doğmaz (miras/bağış yoluyla edinimler ayrıca değerlendirilir).

Yİ-ÜFE endekslemesi nasıl uygulanır?

Alış bedeli, satış ve alış aylarının bir önceki ayına ait Yİ-ÜFE endeksleri oranında artırılır. Ancak bu endeks artışı %10'un altındaysa endeksleme uygulanmaz ve maliyet olduğu gibi kalır.

2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?

2026 yılı için gayrimenkul ve hak satışlarından doğan değer artış kazancında istisna tutarı 150.000 TL'dir. İstisnayı aşan kısım gelir vergisine tabidir. Menkul kıymet kazançlarında bu istisna yoktur.

Değer Artış Kazancı Hesaplama (2026)

Gayrimenkul ve hak satışlarında değer artış kazancını hesaplayın: Yİ-ÜFE endekslemesi otomatik uygulanır, 2026 istisnası düşülür.

Değer Artış Kazancı

Satış (elden çıkarma) bedeli (TL)Alış (iktisap) bedeli (TL)

Alış (iktisap) tarihi

Satış (elden çıkarma) tarihi

Alış ve satış tarihini seçin; Yİ-ÜFE endeksleme oranı otomatik hesaplanır.

Endeksleme oranı — Yİ-ÜFE artışı (%)Yalnızca %10 ve üzeriyse maliyete uygulanır. Bilmiyorsanız 0 bırakın.Satış giderleri — tapu harcı, komisyon vb. (TL)

Dilim dağılımı

₺0,00 – ₺190.000,00 · %15₺28.500,00

₺190.000,00 – ₺400.000,00 · %20₺42.000,00

₺400.000,00 – ₺1.000.000,00 · %27₺162.000,00

₺1.000.000,00 – ₺5.300.000,00 · %35₺122.500,00

Endekslenmiş maliyet₺1.500.000,00

Değer artış kazancı (istisna öncesi)₺1.500.000,00

Uygulanan istisna₺150.000,00

Vergiye tabi matrah₺1.350.000,00

Hesaplanan gelir vergisi₺355.000,00

Efektif vergi oranı%23,7

İstisna tutarı ₺150.000,00 olarak uygulanmıştır (2026 — 332 Seri No'lu GVGT; gayrimenkul ve hak satışları için). Menkul kıymet kazançlarında bu istisna yoktur.

Yİ-ÜFE verisi TÜİK'e aittir; tabloda en güncel ay: Haziran 2026.

* Sonuçlar 2026 yılı verilerine göre tahminidir.

Bu araçlar tahmini sonuç verir ve resmi hesaplama yerine geçmez. Kesin tutarlar için lütfen bizimle görüşün.

Araç hakkında

Değer artış kazancı, bir gayrimenkulün veya belirli hakların iktisap (alış) bedeli ile elden çıkarma (satış) bedeli arasındaki farktan doğan kazançtır (GVK Mükerrer 80). Gayrimenkuller için, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış vergiye tabidir; 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışta değer artış kazancı vergisi doğmaz.

Enflasyonun kazancı şişirmesini önlemek için, alış bedeli Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) ile endekslenir. Endeksleme yalnızca endeks artışı %10 ve üzerindeyse uygulanır. Bu araç, girdiğiniz alış ve satış tarihlerinden endeksleme oranını TÜİK Yİ-ÜFE tablosuna göre otomatik hesaplar (iktisap ve satış aylarının bir önceki ayı esas alınır).

Endekslenmiş maliyet ve satış giderleri düşülüp kazanç bulunduktan sonra, 2026 için 150.000 TL'lik istisna (332 Seri No'lu GVGT; gayrimenkul ve hak satışları için) uygulanır. Kalan matrah artan oranlı gelir vergisi tarifesine tabidir. Menkul kıymet (hisse vb.) kazançlarında bu istisna geçerli değildir; beyan için mali müşavirinizle çalışın.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul satışında değer artış kazancı ne zaman vergiye tabidir?: Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde değer artış kazancı doğar ve vergiye tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlarda bu vergi doğmaz (miras/bağış yoluyla edinimler ayrıca değerlendirilir).
Yİ-ÜFE endekslemesi nasıl uygulanır?: Alış bedeli, satış ve alış aylarının bir önceki ayına ait Yİ-ÜFE endeksleri oranında artırılır. Ancak bu endeks artışı %10'un altındaysa endeksleme uygulanmaz ve maliyet olduğu gibi kalır.
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?: 2026 yılı için gayrimenkul ve hak satışlarından doğan değer artış kazancında istisna tutarı 150.000 TL'dir. İstisnayı aşan kısım gelir vergisine tabidir. Menkul kıymet kazançlarında bu istisna yoktur.

İlgili rehber: Değer Artış Kazancı Nedir, Nasıl Hesaplanır? →

Diğer hesaplama araçları